一系列的新设施在本周早些时候由纽约生物技术协会(New York Biotechnology Association)主办的一个小组讨论会上，发言者一致认为，正在建设或规划阶段的生物技术中心应该有助于纽约开始解决其无法留住从众多大学和其他研究机构中涌现出来的不断增长的生命科学公司的问题。vwin德赢ac米兰合作
这些设施遍布全州，从一个耗资3000万美元的公私合作设施，旨在在锡拉丘兹建立一个生命科学领域，并振兴该市的一部分;到纽约市的两个项目，这两个项目筹集了8100万美元，用于扩建布鲁克林的一个孵化器，并在布鲁克林陆军航站楼为孵化器毕业生创建一个新场所。
在纽约万豪马奎斯酒店举行的NYBA第18届年会上，在“生物技术捕手的米特”上发言的小组成员说，总共有6个设施，面积超过200万平方英尺，位于纽约的生命科学空间管道中。vwin德赢ac米兰合作
商业地产公司世邦魏理仕(CB Richard Ellis)生命科学集团高级副总裁理查德·查尔斯(Richard Charles)在小组讨论中说，这包括纽约市及其郊区长岛和韦斯特切斯特县地区，该市场目前总共拥有260万平方英尺的生命科学空间。
根据查尔斯的说法，由于缺乏合适的生命科学空间，以及与顶级“甲级”办公空间相比更高的建筑成本，使得租金高于邻近的新泽西州和美国大多数其他市场。查尔斯说，纽约市实验室空间的租金在每平方英尺55美元到70美元之间，但在韦斯特切斯特县，这一数字下降到每平方英尺35美元到45美元之间，在长岛“大约”28美元每平方英尺。相比之下，新泽西的租金在28美元到34美元之间。
“纽约在这里有几处正在开发的房产，这一点非常突出。这是一个昂贵的领域，”查尔斯说。“纽约有一些很棒的机构，你要为这种邻近付出代价。”
在花园之州的发展
与新泽西州哈德逊河对岸1300万平方英尺的生命科学市场相比，纽约-韦斯特切斯特-长岛市场也相形见绌——如果算上制药公司的设施，库存空间将膨胀到7500万平方英尺。
新泽西州也正在扩大生命科学领域。纽约州经济发展局(Economic Development Authority)正在缩小纽瓦克大学高地科学园(University Heights Science Park)第三栋10万平方英尺大楼的首选开发商名单。该园区计划建设100万平方英尺，目前已建成30万平方英尺。
“我们对这笔交易非常感兴趣，因为周围的机构，”即新泽西理工学院、新泽西医学和牙科大学，以及罗格斯大学纽瓦克校区，生命科学空间开发商Phase 3 Properties负责人、小组主持人华纳·邦纳三世(Warner Bvwin德赢ac米兰合作onner III)说。
邦纳在小组讨论中表示，NJEDA正在考虑第三栋建筑的开发商，该建筑将被称为数字世纪中心。他说，该大楼将建在诺福克和新街道，将为生命科学和纳米技术和软件开发等其他技术领域的租户设计。vwin德赢ac米兰合作
邦纳说，疲弱的经济阻碍了像三期这样寻求建造新实验室大楼的开发商。他说，除非第三阶段能签署数字世纪中心至少80%空间的租约，否则潜在的融资合作伙伴阿波罗管理公司(Apollo Management)不会继续进行。
“通常情况下，在6个月前，7个月前，我们需要50%。因此，我们必须与经济发展当局会面，确保他们能够采取行动。我们需要权威来做到这一点，”邦纳说。
查尔斯说，在新泽西州170万平方英尺的新生命科学空间开发讨论场所中，大学科技园占了大部分。
查尔斯还提到了新泽西州发展最快的生命科学公司之一，生物制药公司Celgene，他说该公司正在花园之州的市场上寻找约10万平方英尺的额外空间。去年，Celgene在两笔交易中增加了空间:2008年初，Celgene在新泽西州伯纳兹镇艾伦路106号(位于该公司总部位于新泽西州Summit以西16英里)签署了一份39994平方英尺的转租协议，然后在去年秋天同意转租同一座132101平方英尺的a级建筑中的37962平方英尺，该建筑于1999年完工，由mark - cali Realty所有。
Celgene发言人Greg Geissman告诉记者BRN该公司没有具体的计划来租赁任何新的空间，或扩大现有的空间。
查尔斯说，新泽西比纽约还有一个优势，那就是空间更大，租金更便宜。生命科学公司可能会为实验室空间支付每平方英尺28至34美元，而办公室-仓库“弹性”空间则会降至每平方英尺8至14美元。
随着租金的降低，租户津贴也在降低，查尔斯说，新泽西州的租金从每平方英尺50美元到100美元不等，而纽约市和附近郊区的租金从每平方英尺100美元到150美元不等。
在建设中
然而，纽约在解决生命科学空间不足的问题上正在取得进展，有几个设施正在建设中。走得最远的是美国两家上市房地产投资信托公司寻求在纽约都会区扩张的项目:
•亚历山大房地产——加利福尼亚州帕萨迪纳市的房地产投资信托基金(REIT)正在曼哈顿东河科学公园的亚历山大科技中心(Alexandria Center for Science and Technology)建造第一期，即一座16层、32万平方英尺的东塔。vwin德赢ac米兰合作亚历山大港今年2月透露，该公司正在与东塔10万平方英尺的潜在租户进行谈判。但这家实验室空间开发商将其推迟今年破土动工的决定归咎于经济动荡，该项目第二座38.9万平方英尺的塔楼今年将开工。
•BioMed Realty Trust -圣地亚哥房地产信托基金正在完成一套1.45亿美元的三栋相互连接的建筑，其中包括36万平方英尺的扩建，目前位于纽约塔利敦的Eastview办公室/研发园，占地约752,000平方英尺。大部分新空间将由再生元制药公司占据，该公司承诺将在园区内保留440个工作岗位，而不是搬到其他州，以换取400万美元的州拨款和韦斯特切斯特县工业发展局500万美元的税收减免。
同样在纽约市，纽约州立大学的下州医疗中心预计今年晚些时候将向有兴趣扩建其先进生物技术孵化器的潜在承包商发出正式邀请。vwin德赢ac米兰合作扩建后，布鲁克林孵化器的面积将翻一番，从目前的2.4万平方英尺，可容纳10名租户，扩大到约5万平方英尺。与现有设施一样，扩建后的实验室面积将从500平方英尺开始。
纽约州立大学下州区生物技术和科学事务副校长伊娃·布朗·克拉默(Eva Brown Cramer)告诉记者，该项目的RFP预计将于今年夏天发布vwin德赢ac米兰合作BRN．
克拉默也是纽约州立大学下州分校的解剖学和细胞生物学教授，他说，纽约州立大学下州分校已经从联邦、州和市政府筹集了2520万美元用于扩建孵化器。它将加入一个生命科学校园，其中还包括一个商业合成化学实验室和同名医疗中心，克拉默称之为“临床试验的绝佳地点”。
在孵化器以北五英里的地方，纽约州立大学下州区还计划将布鲁克林陆军航站楼的一座52.5万平方英尺的前工业建筑改造成一个生命科学设施，供从孵化器毕业的公司使用。BioBAT也被称为纽约科学中心，去年年底迎来了第一个毕业生，当时国际艾滋病疫苗倡议(IAVI)在BioBAT开设了一个价值1700万美元的艾滋病疫苗设计和开发实验室，占地3.6万平方英尺。IAVI在孵化器中保留了1000平方英尺的空间，容纳了10家生命科学公司。州和市官员已向BioBAT投资6050万美元，该项目由第三阶段地产公司设计。
到目前为止，SUNY Downstate已经从纽约州和市政府为BioBAT/NY科学中心筹集了超过6000万美元。克莱默说:“我们的理念是，当企业的发展超出孵化器的范围时，他们需要一个更大的领域来发展。”“纽约市和大都会地区正在进行大量的研究，对生物技术空间的需求也非常大。”
纽约中央生物技术研究中心计划在锡拉丘兹开发一个约5万平方英尺的设施，规模较小，但雄心勃勃，这是一个医学校园的一部分，该校园占地14英亩，现在被关闭的肯尼迪vwin德赢ac米兰合作广场公寓大楼占据。州长大卫·帕特森(David Paterson)去年宣布了校园建设计划。
该中心是纽约州立大学北部医科大学、纽约州立大学环境科学与林业学院、该地区主要经济发展集团锡拉丘兹和纽约中部城市发展协会以及锡拉丘兹VA医疗中心的合资企业。
该生物技术研究中心几年前从州政府获得了2000万美元，用于开发锡拉丘兹的3000万美元设施，并正在努力筹集剩余资金。
该中心的执行主任John Fieschko在观众中说:“无论是学术初创公司还是已经成立的公司，都需要一些湿实验室空间，这确实是，而且一直都是，缺乏湿实验室空间。”“我们希望在大约一年半到两年的时间内把大楼准备好。”
在同BRN在小组讨论结束后，Fieschko说，对锡拉丘兹基地感兴趣的潜在生命科学初创公司包括传统疗法开发商和专注于林业的公司。奥尔巴尼分子研究中心联系该中心寻求额外的空间，而另一家未公开的干细胞公司在锡拉丘兹北部有一家工厂，他们也联系该中心寻求演示设施的空间。
“很多教授告诉我，他们曾在自家的地下室里观察公司。这些初创公司和老牌公司都需要空间。这实际上是任何需要。如果我们能把大楼填满，又能筹到更多资金，我们就会再建一座。”
他说，目前的资金足以建造项目的一部分，即大楼的外壳。该中心经过三年的规划阶段，一直与King & King建筑事务所和S/L/A/M Collaborative合作进行设施的设计。Fieschko补充说，它希望与国家资助的雪城能源和环境系统卓越中心发展协同效应，该中心专注于替代“清洁”能源、室内环境质量和水资源。
康奈尔大学的康奈尔技术、企业和商业化中心也在寻找更多生命科学创业公司。vwin德赢ac米兰合作CCTEC主任布莱恩·凯利说，该中心已经完成了一个约8000平方英尺的生命科学商业孵化、技术转让和经济发展中心，该中心位于康奈尔大学伊萨卡校区内，最近开放了25万平方英尺的琼和桑福德·i·威尔大厅。vwin德赢ac米兰合作
生物技术孵化器的名称已从创新发展和经济应用中心(IDEA中心)更改为凯文·m·麦戈文家族生命科学风险发展中心。麦戈文1970年毕业于康奈尔大学，是私人投资公司、知识产权策略提供商麦戈文资本的董事长兼首席执行官。麦戈文的家人捐赠了750万美元作为冠名捐款。康奈尔大学接受了这一捐赠，作为其6.5亿美元新生命科学计划的一部分，该计划旨在促进教师招聘、学生奖学金和设施。
凯利说:“我们希望这将能够维持5到10家康奈尔大学的公司，这些公司可能会在大约18个月的时间内好转。”
CCTEC还通过其“大红色三合会”(Big Red Triad)系列服务来培育创业公司:由康奈尔大学约翰逊商学院(Cornell’s Johnson Business School)学生运营的风险基金;由法学院志愿者组成的法律服务小组，由外部律师事务所监督;还有一个商业孵化器，容纳约翰逊学院学生创办的公司。康奈尔大学的创业公司也出现在康奈尔生命科学企业中心，这是一个由纽约州科学、技术和创新基金会(NYSTAR)赞助的研发、培训和技术转让的场所。vwin德赢ac米兰合作
阻止人才流失
凯利说，CCTEC希望新的麦戈文中心能让它留住那些近年来离开伊萨卡和纽约州的创业公司。自1985年以来，中国贸易技术委员会成立了85家公司，其中50家仍然活跃。在这50个卫星中，有5个是去年发射的，没有一个位于帝国州。
2008年，CCTEC签署了65项商业协议，收到了242份发明公开通知，申请了155项专利。
在同BRN在小组讨论结束后，凯利表示，空间不足是“多种因素的综合结果”，这也解释了为什么康奈尔大学的许多初创公司都离开了伊萨卡岛和纽约州。他提到的其他因素包括其他地方开发的好技术的吸引力，特别是在更容易获得资本的大型集群中，以及更多拥有创办生物技术公司经验的企业家。
“太空正在慢慢出现。我们真正需要的是我所说的真正的风险资本。对所有部门来说，有能力获得这些资源是一个持续关注的问题。”
但最近几个月的经济动荡阻碍了初创公司成长为能够占据更大空间的公司，无论是在纽约还是在其他地方。哥伦比亚大学(Columbia University)奥杜邦商业与技术中心(Audubon Business & Technology Cenvwin德赢ac米兰合作ter)的商业租赁与开发总监卡罗尔·舒克曼(Carol Shuchman)在小组讨论期间在观众席上说，有几家初创公司已经倒闭，在多年被完全占用并不得不拒绝初创公司之后，该中心处于一个不寻常的位置，现在有了可用的空间。
舒克曼说:“经济也在打击我们。
自1995年这个占地10万平方英尺的孵化器成立以来，奥杜邦已经接纳了46家公司。
哥伦比亚大学的一位小组成员，该校科技转移办公室的执行主任Orin Herskowitz说，哥伦比亚大学每年产生300项发明，其中每年产生10到12家初创公司。vwin德赢ac米兰合作哥伦比亚大学是美国顶尖的技术转移学校之一，每年创造1.3亿美元的知识产权许可收入，自2000年以来成立了93家新公司。
Herskowitz说:“到目前为止，我们今年的表现相当不错，所以到今年结束时，我们可能会远远超过100个。”
在2000年以来成立的公司中，有63家仍在营业。然而，其中只有“20多家”在纽约，Herskowitz补充说:“这些公司正在登陆纽约，在某些情况下，他们会留在纽约。在某些情况下，情况并非如此。”
“人们对尽可能保持本土化很感兴趣。实际上，知识产权可以转移到西雅图、加速器或波士顿吗?它可以，”Herskowitz继续说道。他举例说，Escoublanc是一家初创公司，利用哥伦比亚大学医疗中心的技术开发糖尿病和肥胖症等代谢疾病的治疗方法。vwin德赢ac米兰合作1月2日，埃斯库布兰克从纽约搬到了位于马萨诸塞州坎布里奇的百健爱德的孵化器。该公司已从这家生物科技巨头获得了665万美元的融资，这是该公司a轮融资的一部分，根据里程碑情况，融资金额可能增至1,000万美元。
“很多企业家都想留在纽约，但在我们有员工加入之前，在这些新设施加入之前，(我们)无法到达那里。所以我不得不相信，会有更多来自哥伦比亚大学的项目在纽约落地，那里会有项目空间。”
并不是所有这些项目都是在生命科学领域，不过他说，所有项目都将受益于与哥伦比亚大学教职员工的近距离接触。
他说:“当你有这些当地的互动时，我认为教师和投资者的看法是，可以建立一种合作，使事情更容易在当地启动科学。”
赫斯科维茨说，还有大约40名博士生实习生在哥伦比亚大学创办的公司工作，帮助他们撰写商业计划，希望这些计划能吸引风投和其他投资者的资金。学生在经济分析、专利分析和市场景观方面接受培训。
根据纽约生命科学协会的网站，奥杜邦是在纽约州运营的七家生命科学孵化器之一。纽约州企业孵化器协会(Business Incubator Association of New York State)的执行董事戴维·霍奇曼(David Hochman)告诉听众，这7家企业中包括两家由以前的制药工厂运营的北部孵化器:
•东格林布什(East Greenbush):奥尔巴尼大学(University at Albany)东校区已经将哥伦比亚收费公路旁的斯特林·温斯洛普(Sterling Winthrop)大楼改造成了一个科技园区，拥有约10万平方英尺的可用湿式实验室空间。该校园是奥尔巴尼分子研究中心、癌症研究纽约神经干细胞研究所和其他生命科学雇主的总部所在地，从9月开始，科技谷高中的新家也将落户
罗彻斯特:罗彻斯特大学已将位于纽约亨里埃塔附近里奇兰路77号的一幢4万平方英尺的惠氏实验室大楼改造成罗彻斯特生物创业中心。罗切斯特高科技公司负责管理设施。
霍奇曼说，他的成员在全州经营着40家孵化器;BIANYS估计总数约为50人。